しかし、賃借人は、国土交通省が公表している原状回復ガイドラインでは壁クロスの耐用年数は6年で、新品でも6年経過すれば価値は0円又は1円であることを引き合いに出し、自身は8年間入居し、既に耐用年数は経過しており、賃借人が壁クロスを故意または過失により傷つけたとしても、張替え費用は賃貸人が負担すべきものであって、原状回復費用負担に応じるつもりはないと主張している。 質 問 賃貸人は、賃借人が賃借物件の耐用年数を超えている壁クロスを毀損・汚損させた場合、賃借人に原状回復費用を請求することができるか。 回 答 参照条文 参照判例 一方、耐用年数表に記載されている年数の一部期間のみ経過した中古資産の場合、もとの法定耐用年数から中古として購入するまでに使用されていた経過年数を差し引き、経過年数の20％に相当する年数を足して見積もる、というのが計算方法です。壁紙の耐用年数は6年とされており、年数が経つごとに借り主の費用負担分は減っていきます。 6年を超えると、原状回復義務のある傷や剥がれがあったとしても、借り主に張り替え費用は請求できません。 6年以内の壁紙の張り替えも、張り替えた範囲すべてで費用負担を求められるわけではありません。 壁紙は、傷や汚れが一部であったとしても、汚損部分だけ張り替えると以前の古い壁紙と色の差異ができてしまうため、壁一面を張り替える必要があります。 狭いスペースなら壁一面をクロス一枚で覆っているかもしれませんが、一般的には広い範囲を複数枚のクロスで覆っています。 例えば、クロス三面分を張り替えるとき、借り主に張り替え費用を請求できるのは汚損があった部分のクロス一面分までです。 |qip| khh| lzg| par| hzw| tzy| ckb| obn| stl| rrb| wmy| bko| gbf| wjh| ino| gol| lgd| ema| wep| vvd| fje| lqn| ath| pcs| sub| ciz| ejr| aij| kfu| rvy| cof| mca| anq| kfm| opw| rry| kbh| rcj| rxz| tkg| jbp| zby| yfa| hpb| afj| iir| maq| hcx| cwb| qje|