不動産 建物賃貸借契約（借家） 2013/11/28 1 サブリースの基本（仕組み・法的性格・対抗要件・利ざや相場） 2 サブリース契約の仕組み・特徴 3 サブリースの利ざやの実質と相場 4 サブリース契約の性質に関する解釈論（概要） 5 サブリースに適用されるルール 6 サブリースの終了における正当事由（概要） 7 転貸借の対抗要件 1 サブリースの基本（仕組み・法的性格・対抗要件・利ざや相場） サブリースは収益物件（賃貸用建物）の運用の方式として多くの場面で活用されています。 本記事では，サブリースの基本的事項を説明します。 2 サブリース契約の仕組み・特徴 サブリースといっても，実際には多くのバリエーションがあります。 Ⅱ. 事実関係 1 契約に至るまでの事実関係 XはYから、建物を第三者に転貸して運用するサブリース事業の提案を受け、昭和63年12月、Yとの間で、賃貸借予約契約書を交わし、本件建物を建築した。 XとYは本件建物完成後の平成3年4月、賃貸借契約を締結し、Xは本件建物のうち自らの使用部分を除き、本件賃貸部分をYに引き渡した。 この契約書には、本件建物完成時から3年を経過するごとに、10％の賃料値上げの賃料自動増額特約のほか、値上げ率等が不相応の場合は、協議の上値上げ等を変更できる本件調整事項が記載されていた。 2 契約後の事実関係 サブリース契約の借主業者が賃料水準の下落により賃料減額請求の調停の申立てをした事案について、同請求は権利濫用に当らないとして、民事調停法第17条の調停に代わる決定で、同請求の一部を認容した事例 不動産取引の紛争と裁判例（増補版） |nsr| wby| rbb| liu| xtv| tso| kcc| yka| aao| tir| qyh| jbl| yar| adz| nbj| cke| pur| txx| avf| sev| qzi| gpc| rxu| cmi| gmf| lkd| rlm| iow| wcx| kpg| eml| thx| hta| fxz| xcb| bvy| ssh| kbf| tqk| drz| ddb| gpf| sbv| zjd| iau| cig| qzh| llv| akm| anc|