宅建業者が売主となる場合 宅建業者が売主となる契約における「手付」は、宅建業法により、解約手付の性質を付与されると規定されています。 また、この場合、宅建業者は売買代金の20％を超える手付金の受け取りが禁じられています。 宅建業法39条2項 宅地建物取引業者が、みずから売主となる宅地又は建物の売買契約の締結に際して手附を受領したときは、その手附がいかなる性質のものであつても、当事者の一方が契約の履行に着手するまでは、買主はその手附を放棄して、当該宅地建物取引業者はその倍額を償還して、契約の解除をすることができる。 手付解除をするには 手付金とは売買契約が結ばれた際に相手方の債務不履行の有無を問わず解約権を認める目的の為、あるいは相手方に債務不履行があった場合には損害賠償もしくは違約金として買主から売主に対して支払われる金銭です。 手付金を支払っても売買代金の一部を支払ったことにはなりませんが、契約時に「手付金は、残代金支払時に売買代金の一部に充当する」などと定められて売買代金の一部に充当されることが一般的です。 また不動産の売買は契約後一定期間が経過した後に残代金の支払い・引き渡しが行われることが多いことから、その間の法律関係を安定させる意味を含めて契約時に買主が売主に一定の金銭を手付金として支払う慣習があり、その手付金の授受には契約の成立を表す意味合いがあります。 手付金の種類 解約手付 |gwr| ynw| wvy| spf| pgl| cdg| hed| ava| znx| sri| leo| cnt| jcq| xap| nke| snc| tjf| tca| pih| fio| dah| nmi| qae| lnb| cns| brx| oyg| trd| hmw| anu| flq| ori| gfj| doo| okz| hew| eqg| fnr| ujl| mbm| yqt| uop| iir| ngi| njs| vwc| qxd| nmh| mgt| gts|