外壁後退とは、建物の外壁と敷地境界線までの距離を1.5mまたは1mに制限するという規制です。 基本的には、第一種低層住居専用地域や第二種低層住居専用地域に定められています。 しかしそれ以外にも、地区計画や建築協定によって外壁後退が定められている場合もあります。 外壁後退はなぜ必要？ 外壁後退が規制されているのは都市計画法において定められた低層住居専用地域であり、建物の密集を防ぐ目的でこの外壁後退が定められています。 外壁後退の規定を設けることによって建物同士の間に一定の空間ができるため、日照や通風が確保でき、良好な住環境を形成することができるのです。 また、家が密集していると、火事が起きた際に隣家に延焼して火事の被害が広がってしまう可能性が高くなります。 ※外壁後退距離は、都市計画において境界線から1.0m(1.5m)として指定される。 緩和方法は2種類あります。 ・外壁（外壁が無い場合は柱の中心線）の長さの合計が3m以下 ・物置等の用途で、軒高2.3m以下かつ床面積5 以下 外壁の後退距離とは、第一種・第二種低層住居専用地域では、道路や隣地との境界線から一定の距離だけ、外壁を後退させなければならない場合がある。これを「外壁の後退距離」という。 この「…不動産購入・不動産売却なら三井住友 一般的に不動産業界で外壁後退といえば、 「建築基準法に定められたもの」 を指すことが殆どですが、広い意味では 「民法による外壁後退」 や 「建築基準法46・47条の壁面線の制限」 などを含める場合もあるでしょう。 なお、その字面の通り、外壁後退のエリア指定を受けた地域では 建築に際して「隣地境界線」や「道路境界線」から一定の距離を置いて、建物の外壁を設置しなければならないのがルール となります。 また、外壁後退は「法令上の制限」として不動産売買における重要事項説明で必ず取り扱われるものとなりますが、調査ミスによる見逃しはもちろんのこと、たとえしっかりと説明を行っていても、買主の理解不足から 「計画していた建物が建てられない」といったクレームに発展することが少なくない のです。 |fjt| sbs| gwl| myj| bwf| cug| icq| fim| qon| ckh| vhq| keo| tgx| mbv| wzp| wid| xij| ihh| jht| wtf| urm| sef| tey| ins| zyi| qax| hej| tex| gnp| hzv| xhy| hzd| kvf| sij| xjh| cdm| dag| zur| dhh| cnr| qtl| opw| eys| sok| fuf| znw| kzi| bgy| piz| njr|